!!! ЖК "Legenda Институтского" в Санкт-Петербурге | Планировки и цены от ...
Центр недвижимости "Биография" - официальный партнёр застройщика "LEGENDA Intelligent Development"


ЖК "Legenda Институтского"


ЖК "Legenda Институтского" - уникальные SMART-квартиры премиус-класса в Санкт-Петербурге!

ЖК "Legenda Институтского"

ЖК «Legenda Институтского» — SMART-квартиры премиум-класса в Санкт-Петербурге, на Институтском проспекте, д. 16.

  • дата сдачи — 2021г.
  • застройщик — «Legenda Intelligent Development»
  • тип дома — кирпично-монолитный
  • фасад — вент.фасад (керамогранит)
  • договор — ДДУ по 214 ФЗ

ЖК "Legenda Институтского" : цены и планировки

Поэтажные планировки

3-7 этаж

8 этаж

9 этаж

10 этаж

11 этаж

12 этаж

13 этаж

14 этаж

15 этаж

16 этаж

17 этаж

18 этаж

19 этаж

20 этаж

Варианты оплаты:
100 % оплата
Скидки и бонусы
Ипотека
от 9% годовых
Рассрочка
Беспроцентная рассрочка
О комплексе

Жилой комплекс «Legenda Институтского» возводится будет по монолитной технологии в «П» — образной форме в стиле «Ар-деко». Всего будет 20-этажей, 109 квартир и 214 машиномест в подземном паркинге. Высота этажей от 3 до 3.33 метра.

В ближайшем окружении уже есть работающие детский сад, школа, медицинские и учебные учреждения, коммерческие, спортивные объекты, стадионы, бассейны, супермаркеты расположенные в пешей доступности.

Расстояние до станции метро «Площадь Мужества» составляет около 1,7 километра.

Экологическая обстановка хорошая, окна ЖК «На Институтском проспекте» будут смотреть на сад с прудом. Рядом расположены и другие зеленые зоны – «Удельный парк», «Парк Лесотехнической академии», «Сквер Академика Лихачева», «Парк Сосновка».

В прошлом на этом месте находился дом культуры объединения «Светлана».

  • Всего 109 квартир
  • 15 штук 1-комнатны от 64 кв.м. до 71 кв.м.
  • 29 штук 2-комнатных от 98 кв.м. до 164 кв.м.
  • 60 штук 3-комнаных от 129 кв.м. до 242 кв.м.
  • 5 штук 4-комнатных по 163кв.м

Фасад здания: конструкция наружных стен

Наружная стена из 5 слоёв

  1. Монолитная стена толщиной 250 мм
  2. Металлический каркас вентилируемого фасада (направляющие и
  3. кронштейны)
  4. Утеплитель из минераловатной плиты
  5. Ветрозащитная мембрана
  6. Облицовочные панели

Фасад здания: окна и балконы

Окна:

  • Алюминиевая оконная система с двухкамерным стеклопакетом интегрированная в фасадную систему;
  • Подоконник ПВХ, белый;
  • Размер окон 1м (ширина) на 2м (высота);
  • Расстояние между окнами 77 см;
  • Радиаторы отопления под каждым окном;
  • Ниша под радиатор глубиной 13,5 см.

Стены в квартирах

Межквартирные:

Из монолитного ж/б 200 мм или двойной стены вибропресованных бетонных блоков с заполнением из минеральной ваты, общей толщиной 200 мм (80+80+40).

Межкомнатные:

Стены из ГКЛ (гипсокартонный лист на металлическом каркасе) общей толщиной 125 мм с заполнением из минеральной ваты. Стены между спальнями и гостиными, и с/у толщиной 210 мм (с двойным металлическим каркасом и звукоизоляцией).

Пол и квартирные двери

Пол:

  • Монолитный железобетон – 250 мм;
  • Стяжка 100 мм (улучшенный звукоизоляционный материал; ЦПС стяжка с фиброволокном);
  • Расчетная толщина будущего «чистого» пола – 30 мм.

Квартирные двери:

  • Входная в квартиру: качественная взломостойкая стальная дверь (размер дверного проёма 2400х1100мм, высокая);
  • Межкомнатные двери: размер дверного проёма 2400х800мм (в С/У), 2400х900 (в комнаты)

Состояние квартир, потолки

Квартиры готовы к декорированию и чистовой отделке:

  • Подготовлен к укладке покрытия пол (стяжка);
  • Подготовлены для отделки «финишными» материалами стены, зашпатлеваны стыки и швы листов ГКЛ;
  • Коммуникации выведены в отведенных местах в санузлах и кухонной зоне;
  • Установлены окна и подоконники;
  • Установлены стальные входные двери в квартиру;
  • Полностью выполнена электрика (установлены розетки, выключатели, счетчик учета ресурсов, необходимое количество автоматов, проведено освещение);
  • Установлены стальные радиаторы с терморегуляторными головками;
  • Установлены счетчики учета ресурсов ГВС/ХВС, отопления.

Потолок:

Обеспылен грунтовкой с белым колером, по потолку произведена разводка электрики.

Электрика

Медная электропроводка с установкой двухтарифного счетчика электроэнергии (в

МОП);

  • Электрических автоматов в количестве 12-18 групп (в квартире);
  • Установлены розетки и выключатели;
  • Произведена разводка освещения (геометрический центр помещений);
  • Установлены проходные выключатели света в коридорах и прихожих

Мощность (трехфазный ввод):

  • Квартиры до 100 м2 – 15 кВт
  • Квартиры 100-150 м2 – 17 кВт
  • Квартиры более 150 м2 – 20 кВт

Система отопления

Подготовка горячей воды для системы отопления осуществляется в ИТП путем нагрева холодной чистой воды. Циркуляция воды происходит по замкнутому контуру.

  • Установлены высококачественных стальных радиаторов с терморегуляторами;
  • Трубы проложены в конструкции пола от коллектора на этаже;
  • Коллекторы располагаются вне квартир, в межквартирном коридоре с установкой счетчика, который автоматически передает показания в диспетчерскую.

Холодная и горячая вода (ХВС/ГВС)

Механическая система очистки холодной воды на вводе в дом.

  • Холодное водоснабжение от городских сетей.
  • Подготовка горячей воды осуществляется в теплообменнике в Индивидуальном Тепловом Пункте (ИТП) дома путем нагрева холодной чистой воды. Стояки расположены в С/У и зонах кухни, а также в технических нишах в межквартирном коридоре.

Счетчики на воду устанавливаются для каждой квартиры, снабжены системой автоматической передачи данных о показаниях в диспетчерскую, и являются частью мультисервисной сети (МСС).

Устанавливаются автоматические регуляторы давления.

Места проходов стояков – открыты.

Канализация

Система канализации:

Хозяйственно-бытовая, стояки в квартирах выполнены из полипропиленовых канализационных труб с противопожарными манжетами.

В техническом этаже, подземных паркингах и подвалах стояки чугунные.

Вентиляция и кондиционирование

Вентиляция естественная, приточно-вытяжная:

Приток воздуха осуществляется через окна со встроенными клапанами проветривания. Вытяжка воздуха происходит через вентиляционные каналы санузлов и индивидуальные вентиляционные каналы кухонных зон.

Кондиционирование:

Предусмотрены места для установки кондиционеров на переходных лоджиях. В предполагаемых местах размещения наружных блоков предусмотрены закладные и кабель-каналы для хладагента (от места установки наружного блока до ввода в квартиру с закладными). Для подключения электропитания для блоков кондиционера предусмотрены закладные трубки с кондукторами. Предусмотрена отдельная электрическая группа питания необходимой мощности.

Internet+TV

Установлен NETBOX в комплектации:

  • Розетка 220В;
  • 2 порта для подключения IP-устройств;
  • 2 канала для подключения провайдера;
  • Место для установки роутера

В квартирах и технических помещениях выполнены все работы для подключения высокоскоростного интернета, IP-телефона и цифрового телевидения (коммуникации до конечного оборудования).

Домофония

Функционирует IP-домофон с возможностями:

  • Открывания дверей при входе в дом и парадную;
  • Связи с диспетчером (аудио и текстовые сообщения);
  • Запросов в УК, заявки на обслуживание;
  • Просмотра изображения с камер видеонаблюдения;
  • Связи с жильцами (аудио и текстовые сообщения);
  • Оповещения от УК;
  • Показания счетчиков учета ресурсов;
  • Показания погодной станции (температура, влажность, давление, осадки, ветер, облачность);
  • Функции видеофиксации входящих вызовов

Лифты

  • • 4 лифта грузоподъемностью 1 000 кг
  • • Все лифты опускаются в подземный паркинг
  • • Лифты (без машинного отделения)
  • • Выполнена индивидуальная отделка

Безопасность

Закрытый периметр двора, доступ по магнитному ключу

Производится видеоконтроль:

  • Въездов/выездов из паркинга;
  • Проездов в паркинге;
  • Входов/выходов;
  • Периметра дома;
  • Игрового пространство для детей разных возрастов
  • Территории внутреннего двора;
  • Лифтов;
  • Лифтовых холлов.

Автоматизация инженерных сетей

Автоматизация передачи данных приборов учета

Передача данных с датчиков, установленных на приборах учета:

  • Тепло;
  • ГВС/ХВС;
  • Электроэнергия.

Индивидуальный тепловой пункт (ИТП)

  • Автоматическая регулировка мощности в зависимости от температуры воздуха;
  • Регулировка на уровне УК (когда нужно отопление вкл., когда нужно выкл.);
  • Автоматическая регулировка мощности в зависимости от потребления тепла и ГВС
  • Аварийные датчики для контроля работы системы;
  • Селективность регулировки расхода теплоносителя (ГВС).

Автоматизация инженерных сетей

Противопожарная система безопасности:

На полипропиленовых канализационных трубах в каждой квартире установлены противопожарные

манжеты, которые препятствуют распространению огня по стоякам канализации. В квартирах и МОПах

установлены датчики на тепло и задымление.

При их срабатывании подается сигнал на пульт диспетчера УК и в противопожарную систему

дома, при этом:

  • Открывается клапан и включается вентилятор дымоудаления в этажном коридоре;
  • Лифты опускаются на первый этаж и открываются двери;
  • Происходит открытие магнитных замков на путях эвакуации жителей;
  • Если возгорание происходит в подземном паркинге, то включается автоматическая система пожаротушения (сплинкерная);
  • Включаются насосы, подающие воду в пожарные гидранты.

Автоматизация инженерных сетей

Противопожарная система безопасности (продолжение):

В паркинге, техническом этаже (кладовые), подвальных помещениях в постоянном автоматическом

режиме работают:

  • Датчики загазованности в паркинге (СО2);
  • Датчики затопления в паркинге и подвальных помещениях;
  • Датчики температурные;
  • Датчики задымления.

Освещение (уличное)

Возможность использовать разные режимы освещения, а также их комбинации:

  • Временной режим (включение/выключение освещения происходит в заданное время);
  • Автоматический режим с датчиками освещенности(включение и выключение в зависимости от степени освещенности)

Инфраструктура дома

  • Помещения УК, диспетчерской, охраны, консьержа;
  • Просторный, светлый вестибюль площадью 167 м2;
  • В холле первого этажа предусмотрены 2 помещения для хранения велосипедов и колясок (13 и 14 м2 соответственно);
  • Детский сад постоянного пребывания семейного типа на 30 мест, с детской площадкой.

Управляющая компания «LEGENDA COMFORT»

Полный спектр услуг в режиме «Одного окна»:

  • Диспетчерская служба;
  • Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем;
  • Охрана;
  • Содержание и текущий ремонт общего имущества;
  • Вывоз твердых бытовых отходов;
  • Оказание бытовых услуг по электрике, сантехнике и прочему мелкому ремонту на возмездной основе.

ЖК "Legenda Институтского": новости

СТАРТ ПРОДАЖ!

Начались продажи квартир в ЖК «Legenda Институтского»! Успейте купить квартиры премиум-класса по стартовым ценам! Уточняйте информацию на официальном сайте. Скидки первым 10 покупателям!

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.